Unità Immobiliare (stime)

L'unità immobiliare viene utilzzata per definire l'immobile oggetto della stima e gli immobili da confrontare (comparabili).

Gli immobili si troveranno generalmente in edifici differenti e pertanto è necessario prima creare gli edifici e poi creare le rispettive unità immobiliari assegnandole all'edificio desiderato.

Nella lista troveremo tutti le unità immobiliari presenti in ogni edificio, censite nel progetto di stima. Una sola di esse protrà fungere da immobile oggetto di stima, le altre potranno essere unità di confronto.
Il comando nuovo consente attraverso un apposito wizard di creare una nuova unità immobiliare ed inserirla nella lista. Una volta inserite le unità immobiliari esse possono essere modificate utilizzando le relative schede.

Il wizard apre una scheda che aiuta l'utente nel caso di tipologie di unità immobiliari standard, inserendo contestualmente anche i vani relativi. In caso non si voglia utilizzare il wizard lo si può saltare e procedere ad immettere i dati direttamente nella scheda.

Ogni unità immobiliare è costituita da uno o più vani che costituiscono la sua consistenza in termini di superficie.
Sono vani anche i balconi, i ripostigli ed in genere qualsiasi superficie. I vani possono essere inseriti durante la creazione con il wizard oppure successivamente. I vani possono anche essere aggiunti con l'inserimento grafico.

Le informazioni relative all'unità immobiliare, presenti nella scheda, sono organizzate in sezioni. In particolare sono presenti le seguenti sezioni informative:

Generale

• Nome: consente di impostare un nome univoco dell'unità
• Edificio: consente di specificare l'edificio di appartenenza
• Descrizione: consente di impostare la descrizione
• Piano: consente di specificare il piano sul quale si trova l'unità immobiliare
• Interno: consente di specificare il numero di interno
• Scala: consente di specificare la scala
• Riscaldamento autonomo: consente di specificare se è disponiile il riscaldamento autonomo
• Proprietario: consente di impostare il proprietario dell'unità dall'anagrafica
• Conduttore: consente di impostare l'eventuale conduttore dell'unità dall'anagrafica
• Layout: riporta una stringa alfanumerica che descrive la composizione dell'unita

Caratteristiche dirette (in funzione dei coefficienti unità immobiliare impostati nell'archivio)

• Altezza interna: consente di impostare la classe di altezza interna
• Orientamento:  consente di impostare l'orientamento
• Prospetto: consente di impostare il parametro di prospetto
• Luminosità: consente di impostare il tipo di luminosità
• Estensione: consente di impostare la classe dimensionale
• Destinazione d'uso: consente di impostare la destinazione d'uso
• Posizione del piano: consente di impostare la posizione del piano
• Finiture: consente di impostare il tipo di finitura
• Stato: consente di impostare lo stato dell'unità immobiliare
• Classe energetica: consente di impostare la certificazione energetica
• Manutenzione: consente di impostare il livello di manutenzione
• Impianti: consente di impostare il livello di impianti
• Servizi: consente di impostare il livello di servizi
• Coeff.gamma*: riporta il valore relativo alle caratteristiche dirette indicate
• Coeff.Globale*: riporta il valore del oefficiente globale 

*coefficienti utilizzati nella stima per punti di merito

Prezzi

• Prezzo unitario consente di impostare il prezzo unitario dell'unità
• Prezzo:  consente di impostare il prezzo totale dell'immobile

Superfici*

• Commerciale: consente di impostare la superficie commerciale dell'unità 
• Servizio:  consente di impostare la superficie di servizio dell'unità 
• Orientamento:  consente di impostare la superficie di orientamento dell'unità 
• Utile lorda:  consente di impostare la superficie lorda dell'unità 
• Principale:  consente di impostare la superficie principale dell'unità 
• Secondaria:  consente di impostare la superficie secondaria dell'unità 
• Muri:  cconsente di impostare la superficie dei muri dell'unità 

*le superfici possono essere calcolate automaticamente con il pulsantino (...) se i vani sono stati introdotti graficamente
Dati catastali

• Dati catastali: consente di impostare i dati catastali dell'unità immobiliare

Pertinenze ed accessori

• Balconi e terrazzi: riporta la presenza o meno di balconi e terrazzi
• Posto auto:  consente di impostare la presenza di posto auto
• Giardino:  consente di impostare la presenza di giardino
• Aree esterne:  consente di associare all'unità immobiliare eventuali aree esterne

L'unità immobiliare ha anche le seguenti azioni disponibili sulla barra dei comandi:

• Vani: consente di accedere alla lista dei vani
• Aggiorna vani e superfici: consente di aggiornare i vani e le superfici se sono state modificate
• Disegna: consente di disegnare la planimetria dell'unità immobiliare se i vani sono stati introdotti graficamente
• Disegna 3D: consente di disegnare il 3D dell'unità immobiliare se i vani sono stati introdotti graficamente