L'Edificio (stime)

L'edificio viene utilzzato per modellare un fabbricato che potrebbe rappresentare un edificio a destinazione d'uso abitativa (edificio multipiano, villa singola o abbinata, villa a schiera, etc...) oppure un opificio industriale o di edilizia pubblica, etc..

L'edificio contiene l'unità immobiliare oggetto della stima o un suo comparabile. Se, ad esempio,  abbiamo l'unità immobiliare da stimare e 3 unità di confronto avremo in totale 4 edifici. L'edificio è necessario per definire i servizi ed il contesto in cui si trovano le unità immobiliari. Soltanto nel raro caso in cui tutte le unità sono situate nello stesso edificio dovremo considerare un unico edificio.

Nella lista troveremo tutti gli edifici censiti nel progetto di stima. Il comando nuovo consente attraverso un apposito wizard di creare un nuovo edificio ed inserirlo nella lista. Una volta inseriti gli edifici essi possono essere modificati utilizzando le relative schede.

Il wizard richiede uno nome univoco, il numero di piani e di scale oltre il tipo di struttura e la categoria.

Le informazioni relative all'edificio, presenti nella scheda, sono organizzate in sezioni. In particolare sono presenti le seguenti sezioni informative:

Generale

• Nome: consente di impostare un nome univoco dell'edificio
• Condominio: consente di specificare se l'edificio ha un condominio proprio
• Descrizione: consente di impostare la descrizione dell'edificio

Posizione

• Indirizzo: consente di impostare l'indirizzo dell'edificio
• Comune:  consente di impostare il comune in cui risiede l'edificio
• Prov: consente di impostare la provincia in cui risiede l'edificio
• Nord: consente di impostare la direzione del nord
• Quota piano di campagna: consente di impostare la quota dell'edificio
• Rotazione: consente di impostare la rotazione dell'edificio

Geometria

• Lunghezza: riporta la lunghezza dell'edificio
• Larghezza:  riporta la larghezza dell'edificio
• Superficie: riporta la superficie dell'edificio
• Altezza: riporta l'altezza dell'edificio

Caratteristiche (in funzione dei coefficienti edificio impostati nell'archivio)

• Dotazioni: consente di impostare le dotazioni dell'edificio
• Tipologia:  consente di impostare la tipologia dell'edificio
• Stato: consente di impostare lo stato dell'edificio
• Presenza di servizi commerciali e pubblici: consente di impostare la presenza di servizi in prossimità dell'edificio
• Vicinanza al verde: consente di impostare la disponibilità di verde
• Disponibilità parcheggi: consente di impostare la disponibilità di parcheggi
• Livello ambiente: consente di impostare il livello di ambiente
• Categoria: consente di impostare la categoria dell'edificio
• Tipo: consente di impostareil tipo di edificio
• Struttura: consente di impostare la struttura dell'edificio
• Copertura: consente di impostare il tipo di copertura dell'edificio
• Coeff.alfa*: riporta il valore relativo alle caratteristiche del territorio (servizi, verde, parcheggi e ambiente)
• Coeff.beta*: riporta il valore relativo alle caratteristiche proprie dell'edificio (stato, tipologia e dotazioni)
• Ascensore: consente di impostare la presenza dell'ascensore
• Coeff.Globale*: riporta il valore del oefficiente globale 

*coefficienti utilizzati nella stima per punti di merito

Anagrafica

• Anno: consente di impostare l'anno di costruzione dell'edificio
• Costruttore:  consente di impostare la società costruttrice dall'anagrafica

L'edificio ha anche le seguenti azioni disponibili sulla barra dei comandi:

• Piani: consente di accedere alla lista dei piani
• Unità immobiliari: consente di accedere alla lista delle unità immobiliari
• Scale: consente di accedere alla lista dei vani scala
• Aggiorna vani e superfici: consente di aggiornare i vani e le superfici se sono state modificate
• Disegna: consente di disegnare la planimetria dell'unità immobiliare se i vani sono stati introdotti graficamente
• Disegna 3D: consente di disegnare il 3D dell'unità immobiliare se i vani sono stati introdotti graficamente