Metodo Finanziario
In mancanza di
dati per effettuare un confronto oppure
per una valutazione orientativa rapida è possibile utilizzare il Metodo
Finanziario, che consiste nel procedimento di capitalizzazione diretta,
cioè
converte in modo diretto il canone di mercato annuale dell’immobile da
valutare
nel valore di mercato dell’immobile stesso, dividendo ilreddito
annuo
per un saggio di capitalizzazione
Il valore dell’immobile è pertanto pari a: Vi=Rn/r,
dove Rn è la rendita.
Quando il
reddito è soggetto a variare sensibilmente da
un anno all'altro occorre attualizzare il flusso reddituale,
utilizzando un saggio
di attualizzazione ed
assegnando la durata dell'investimento ed
il flusso reddituale per ogni anno (comando della scheda di stima),
in caso contrario è possibile porre la durata pari a 0.