I coefficienti intrinseci della singola unità immobiliare che vengono presi in considerazione sono i seguenti:

• Stato (stato di conservazione della specifica unità immobiliare);
• Finiture (livello di finiture dell’unità);
• Piano (posizione del piano nel fabbricato);
• Destinazione (utilizzo dell’unità immobiliare);
• Estensione (coefficiente che premia le unità immobiliari di dimensioni inferiori quindi più appetibili sul mercato);
• Orientamento (orientamento principale dell’unità);
• Luminosità (luminosità dell’unità immobiliare);
• Prospetto (veduta principale dell’unità);
• Altezza (altezza interna dell’unità inferiore alla media o superiore alla media soppalcabile o non);
• Classe energetica (classe energetica dell’unità A-H).

 
Il valore complessivo che compendia la componente intrinseca di qualità della singola unità immobiliare,  rappresentata dal Coefficiente Gamma, è dato dal prodotto dei dieci parametri indicati.