Nella selezione delle unità da confrontare con quella in esame si scelgono immobili ricadenti nel medesimo segmento di mercato, ciò limitando il confronto ad immobili situati nella stessa località e con la stessa destinazione d’uso.

Pertanto le caratteristiche relative al territorio sono da imputarsi unicamente al livello qualitativo della zona in cui ricade ciascun immobile.

 Le caratteristiche territoriali prese in esame sono le seguenti:

• Ambiente (livello di qualità dell’ambiente);
• Parcheggi (disponibilità di parcheggi);
• Verde (disponibilità di verde attrezzato nelle vicinanze dell’immobile);
• Servizi (disponibilità di servizi commerciali, trasporti in prossimità dell’immobile).

Per ognuna di esse  è stato determinato un coefficiente che ne pesa l’importanza, in cui ciascuna caratteristica contribuisce alla determinazione del prezzo. Tali coefficienti quando superano l’unità indicano un valore della caratteristica relativa superiore alla media del segmento di mercato comune (località) e viceversa in casi in cui il coefficiente  sia inferiore all’unità.