I coefficienti intrinseci della singola unità immobiliare che vengono presi in considerazione sono i seguenti:

• Piano (posizione del piano nel fabbricato);
• Destinazione (utilizzo dell’unità immobiliare);
• Funzionalità (coefficiente che indica la presenza/mancanza di funzionalità);

Il valore complessivo che compendia la componente intrinseca di qualità della singola unità immobiliare,  rappresentata dal Coefficiente di funzionalità, è dato dal prodotto dei tre parametri indicati.