Il metodo MCA è previsto dal Codice delle Valutazioni Immobiliari (ITALIAN PROPERTY VALUATION STANDARD) che a sua volta fa riferimento agli organismi internazionali che definiscono gli standard di valutazione immobiliare tra i quali: IVS,EVS, RICS, USPAP.

Anche il metodo MCA si basa sul confronto dell’immobile da valutare definito il subject e gli immobili simili presi come riferimento definiti comparables.

Il metodo MCA giunge alla determinazione del valore dell’immobile attraverso un complesso di aggiustamenti monetari (adjustments) da apportare ai prezzi di mercato degli immobili di confronto, per tener conto delle differenze tra le caratteristiche immobiliari di quest’ultimi e quelle del subject.

Il metodo si articola nelle seguenti fasi:

• Analisi del mercato in cui si acquisiscono le informazioni (contratti) recenti di immobili simili al subject;
• Individuazione delle caratteristiche immobiliari per svolgere il confronto;
• Compilazione di una tabella dei dati noti del subject e dei comparables;
• Analisi dei prezzi marginali per ogni caratteristica individuata;
• Redazione della tabella di valutazione con il calcolo di tutti gli aggiustamenti monetari per ogni caratteristica individuata e per ciascun comparables;
• Sintesi valutativa con la determinazione del più probabile valore di mercato e una stima dell’errore.

 
Tra le caratteristiche previste nel software ci sono le seguenti:

• Data di compravendita;
• Caratteristiche superficiarie (rapporti mercantili);
• Servizi;
• Livello di piano;
• Impianti tecnologici;
• Stato di manutenzione.

 
Il software consente di gestire fino a 5 comparables ed un numero illimitato di caratteristiche, tra quelle descritte.